Başka Ülkede Yaşayamam

Çevre ve şehircilik bakanlığı 22.11.2025 tarihinde bir yönetmelik yayınladı..

Bakanlık yönetmelikle vergi  koydu desek abartmış olmayız.

Yönetmeliğe göre;  bir yerde tarla, arsa, bahçeli ev, müştemilat  vb. araziniz varsa bakanlık o bölgede imar değişikliği yaptı ve yerinizin değeri arttı.

İşte bu yönetmeliğe göre mülkünüzde meydana gelen bu değer artışının %90’ının devlete vermek yani ödemek zorundasınız. Ödemezseniz ne olur, tapuya şerh konur, mülkünüz ile ilgili hiçbir tasarrufda bulunamazsınız, tadilat yapamaz, inşaat yapamaz, kat karşılığı birisine veremezsiniz.

%90 gibi bir artış; vicdana ve akla uygun değil,  eğer yasal bir düzenlemeden dolayı bir yerin değeri artıyorsa devlet elde edilen kazancın belli bir kısmını değer artış kazancı vergisi olarak talep edebilir. Böyle bir vergi yasalarımızda zaten var. 

Eskiden belediyeler sokakta altı yapı, kaldırım, asfalt, çevre düzenlemesi gibi sokağın değerini artıran bir harcama yapınca,  sokakta mülkü olanlara belli oranda katılım payı çıkarır ve bunu tahsil ederdi. Vatandaşlarda itiraz etmezdi.   Orada yapılan harcamaya katılma mantığı vardı. Ancak bu yönetmelikteki %90 oranı kabul edilebilir bir oran değil..

22 Kasım 2025 tarihinden sonra bakanlık bunu yapabilir ve hiçbir şey yapamazsınız. En fazla belirlenen değer artışına itiraz edebilir, dava açabilirsiniz.

Bir başka sorun bu değer artışını kim belirleyecek ve hangi kritirlere göre belirleyece, o da ayrı bir sorun. Muhtemelen bölgede imar değişikliği yapılınca o bölgedeki parselerde metrekare başına değer artışını oluşturulacak komisyon; cadde üstü, sokak içi, okul, avm yanı vb. kriterlere göre belirleyecektir.

Örnek: Bir yerde arsanız var, bakanlık o bölgede imar değişikliğine gitti ve komisyon arsanızın değerinin 5 milyon tl arttığına karar verdi. % 90’ı olan,  4.5 milyon tl’yi ödemediğiniz sürece  arsanızla ilgili hiçbir tasarrufda bulunamayacaksınız. Diyelimki siz sattınız, alan kişi bu değer artış vergisini ödemediği sürece o da bir şey yapamayacak.

Burada ilginç olan, azda olsa bazen bakanlığın imar planı değişikliği sonucunda mülkünüzün değerinde düşme olabiliyor, bu durumda bakanlık değer düşüŞünün %90’ını  vatandaşa ödeyecek mi? Hayır!!! Tebliğ bu konuya hiç değinmemiş.

Bizde bu tür yasaların etkisi 5 ile 10 yıl sonra başlar. Bu yönetmelikle ilgili etkileri vatandaşa dokunmaya başlayınca seslerini duyacağız. Çünkü bizde can yanmayınca ses çıkarmama gibi bir adet vardır. 

Şimdilik hiçbir sivil toplum kuruluşları, meslek odaları vb. seslerini çıkarmıyorlar.

***

Çekme Karavana Kaçak Yapı Cezası

Vatandaşın çekme karavanı var.  Kış gelmiş, kendi mülkü olan evinin bahçesine koymuş…

Belediye yetkilileri geliyor, vatandaşın kendi mülkünün bahçesindeki karavan için bu çekme karavan; yapı statüsündedir,  kaçak yapıya girer yıkılması lazım, yani bahçenizden kaldırmanız lazım, sürekli aynı yerde tutamazsınız diye ceza kesiyor ve 15 gün içinde kaldırmasını aksi takdirde belediyenin iş makinaları ile kaldırılacağı ve masraflarınında vatandaştan talep edileceğini tebliğ ediliyor.

İşin ilginç yanı aynı karavanı sokağa koyduğunuz zamanda, halka açık alanları sürekli işgal cezası kesip yine buradan kaldırmanızı talep ediyorlar, kaldırmazsanız belediye kendisi  kaldırıyor ve masraflarını talep ediyor.

Bu işlemi yapan belediyenin amacı belediyecilik değil, muhtemelen bu çekme karavan sahibine takıntısı olduğu ve bir yerlerden tutturayım, ceza keseyim kastı olduğu aşikar!

Süreyya Özkan / Yelkencinin Gazetesi